天津武清运河嘉境，吉居值得您的信赖

	天津武清运河嘉境，吉居值得您的信赖
	外地人在天津买房需要什么条件
	一、条件：
	1、首先满足天津当地的购房资格，要有天津当地的2－5年的社-保或纳税证明才行。
	2、获得资格了，需要提供身份-证，户口本，结婚证，暂住证，社-保或纳税证明材料等等。
	3、外地人向天津的银行贷-款买房需要条件：
	1.同意以所购住房为抵-押担-保。
	2.在天津借款人年龄加借款期限男士不**过65岁、女士不**过60岁。
	3.在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
	4.在天津必须支-付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
	5.在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷-款本息的能力。
	6.已经签署购买住房的合同或协议。
	二、天津买房政策：
	1、带齐身份-证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委-员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；
	2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份-证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；
	3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份-证件、居住-证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
	4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：
	（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住-证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
	（2）对持有天津市居住-证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住-证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住-证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
	在天津公积-金贷-款买房流程是怎样的？
	1.公积-金贷-款买房流程：
	(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷-款额度、贷-款期限，初审合格以后，由中心出具《抵-押物审核评估通知单》。
	(2)评估：申请人持《抵-押物审核评估通知单》到中心*的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
	(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷-款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担-保委托贷-款调-查通知单》。
	(4)办理担-保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担-保委托贷-款调-查通知单》，按照自己选择的担-保方式办理担-保手续。如果选择抵-押+保证的方式，保证人应该出具书面的担-保函;如果选择抵-押+保险或*三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担-保机构办理委托担-保手续。
	(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。
	2.申请条件：住房公积-金贷-款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积-金满一年。城镇职工在申请个人住房公积-金贷-款时，应提交以下资料：
	3、个人资料：申请贷-款的个人(以下简称借款人)身份-证明及配偶的相关身份-证明(身份-证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离-婚证书或离-婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印-章;另外，必须提供借款人住房公积-金的缴存证明。
	以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
	4、房屋建审资料：商品房预(销)售许可-证或房改批复;建设工程规划许可-证;建设工程施工许可-证;建设用地规划许可-证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积-金贷-款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积-金贷-款，还可就近前往公积-金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积-金贷-款。
	首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积-金贷-款。
	5.详细流程：
	1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷-款协议。
	2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷-款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
	(1)借款人身份-证件(指居民身份-证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
	(2)借款人家庭财产和收入证明;
	(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
	(4)抵-押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵-押或资押的证明;有权部门出具的抵-押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
	(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支-付所购(建、修)住房的首付款;
	(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
	(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
	(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵-押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
	(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
	3、住房资金管理中心对每笔贷-款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷-款合同。
	4、受托行按照委托贷-款合同约定，与借款人分别签订《住房公积-金委托贷-款抵-押合同》、《公积-金委托贷-款质押合同》和《住房公积-金委托贷-款保证合同》后，办理借款手续。
	5、受托行将贷-款直接划入售房方在受托行开立的*账户
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